【博盈体育app下载】项目经理亲授经验 装修猫腻究竟在哪里

本文摘要：都说道翻新有猫腻，但是这个猫腻到底在哪里，小编坚信不是研做到这行，应当是很少有业主不会明白。

都说道翻新有猫腻，但是这个猫腻到底在哪里，小编坚信不是研做到这行，应当是很少有业主不会明白。不过，也有业主回应，翻新是一项硬性市场需求，不管这其中是不是有猫腻，翻新是必需的，很多时候即使告诉有猫腻，真是在哪里也就不能“硬着头皮上”。

诶……既然如此，小编专访一位经验丰富的项目经理，想到他是怎样看“武汉翻新猫腻”这个问题的吧。　　我是老张，包工头子，看见网站、论坛有业主和装饰公司洋洋洒洒的写许多翻新日记，却很少有看见一些明确的东西来写出施工工人的内心感觉。

　　我在想要，怎么会做到翻新的真就没有几个文化人吗？　　我来空缺一下，从一个改版的视角来和大家谈谈翻新的方方面面。　　我今年37岁，24岁开始在北京带着人做翻新这块。

在网上结识了一个武汉的姑娘，成婚之后就渐渐回到武汉这边发展，做到了很多工程，不受了很多气，着过很多缓，也获得过很多赞不绝口，酸甜苦辣都尝遍了。就从去年10月想起吧，那时候是翻新旺季，去找我做活的人很多，其中有个吴老板寻找了我。

让我给他做到个报价，我给他做到了一份，总价26500。转交他的时候他十分吃惊，一个劲的回答我是不是较少项目了，是不是有什么猫腻，摸的我心里也没底了。他说道曾多次有个包工头给他做到过一个报价，光工钱就要22000元，所以看见我的报价较为吃惊。我不告诉是不是这个老板过于粗心，把人家的半包价看作清工了，还是那个包工头过于没谱，总之促使了我相接这个活十分成功。

三天就拍板了，只还了500元。　　交底过后工人进场，按照誓约业主要付1000元定金给我，可是他如期不愿掏腰包。我告诉我们之间还没有创建信任感，就借口让他会见我去看材料，偷偷地把水电材料卖进去。

这个他不愿，微信带上我到了某大建材超市。我的天啦，那水管是餐馆自己厂家出品的，没听说过牌子，价钱居然比市面低一倍。我说道算了吧，还是到我的老根据地吧，那里的货价格也忍受的起。

做包在清工的如果不懂行，翻新花上的钱比半包还多，另外还有些小猫腻堪称让业主防不胜防。比如电线管，有的业主有可能告诉中才的好，但是中才也分厚壁和薄壁，你不解释，建材商就拿厚的当薄的给你。还有水管也是分薄和厚，我一旁点料一旁和业主谈，谈的业主目瞪口呆，连说道好在没有做到明工。

　　水电是很赚的项目，武汉家装市场也有黑水电的众说纷纭。怎么白的呢?比如电分强电和弱电，强劲电中等装饰公司一般是按照单线15元一米，弱电14元一米。

一个100平米的房子最多要回头200米强劲电，40米弱电。多少钱？光电就3500。

水有按照房间缴，有的按米，一般水要1000左右。也就是100追的房子，4500元的水电，这是十分老实的公司报的价格，黑点的要更加多。就说道这个价格水分，首先200米线，按照远东的价格，现在不多达110元一卷。三色三卷还要只剩，1.5平方和2.5平方分摊下来，500元就不够了。

线管100元，水管金牛的18元一根3米的，40米水管13根，250元不够了。再加水管配件、犹如、矽胶、运费等等150元，1000元料钱撑死了。工人的工钱是每平米15元，再加漆总共是2500元成本，赚到了慢一半了，白不白。如果翻新你不会成本算价，那要省很多钱，最多会被宰。

》》引荐读者：澳华装饰：做到个聪明翻新人 教教你水电施工防骗指南　　装修工人素质不高的很多，农民工差不多都这样，我也是农民工名门，过于理解这些人了。所以我看著工地很凸，不但自己每天去现场，老婆老爸也常常去，就这样也免忘了错误。晚到了一会，拆墙的那个家伙就不必切割机先切好线，必要大锤晃上了，在楼下就能听到震天的响声。

我把他臭骂一顿，他还不服气，一旁腊一旁嘟囔。　　只不过这种事情是必需在乎的，因为敲打墙的时候必先用切割机划出界限来，必要上大锤就不会把别处敲空，先上了腻子、乳胶漆，必裂毫无疑问。

做到工程的要售后服务的，不留意就是给自己冒失，还有水电开槽，必要用锤子做的认同出有问题。　　我这个工程墙敲打的尤其多，水电开槽也尤其多，每天工人都出灰人，满头脸上的红砖沫子。晚上就砖块木板睡觉在凉地上，那个年纪大点的腿都睡觉出毛病了。他们如此艰辛，拒绝却不低，只要不欠薪他们的工资就什么都好了。

所以翻新最避讳的就是业主最后欠薪。我有个叔叔因为欠薪翻新款事情把业主给杀死了，自己也被枪决了。　　水电部分我最侧重的不是抨击，不是漏水，更加不是断电，而是水电完工后的封口。

因为那些是一个技术工人必需不具备的技术，一般会出差错，而封口却常常被忽视。工人是不管不顾的，他活点水泥好歹往墙上一糊，当真下道工序也不是他腊了，才管不了那么多呢。可是当油漆工批腻子刷乳胶漆时候就困难了，显然是摸不平的。侧面看去四处是波浪，所以必需能用靠尺趁水泥不腊时候风吹追。

　　还有的业主讨厌把水路转交买水管的厂家做到，以为这样牢靠，只不过这是十分很差的。我另外的业主就是这样摸的，杨家困难了。

因为厂家只管砖管子，开槽也不管，相同卡子也不管，把管子往那里一挂就得翻新的给擦屁股。关键是水电师傅不不愿腊这样的活，往往就不会纸。所以最差把所有工程转交一家做到，这样有始有终，责任分的很明。

　　水电给工人的价格一般是12，我都是给15，在这个上边我不碰。钱给较少了工人爱糊，活做到很差什么都完了。水电走线的时候能显现出一个工人的功底，在地下走线要靠墙边，而且还要问候是用复合地板还是铺瓷地砖。

复合地板一般爱人用地垫宝，管线就无法太高，否则被迫业主改为地龙后要多花很多钱的。适当时候可以在地面进深槽，管线一半下地一半在上就够用了。回头在地面的管线要用水泥包一起，维护一起。

线管不可以打伤转弯，要用细管弹簧。检验穿电线合格与否，可以再行从一头把穿好的线往外纳，能纳出来就是合格的。这就拒绝工人无法在管子里接线，线要原始。还有细管的时候要用细管弹簧，不然就纳不出来。

纳不出来将来电线有问题，就没有办法修理。线管为什么要厚壁的呢，就是转弯的时候大大，被摔后也不施明德。

　　灯线用1.5平方充足了，插座线2.5的，至于分色等细节我就不说道了。有人先铺管道，最后再行穿线，我不习惯这样做到，不过也能做到。水路除了抨击外没什么好说道的，因为现在自来水的压力一般是2公斤，抨击到8公斤不溢基本就会丝了，现在PPR的水管很不更容易漏水呢。不过我常常检查的是电线的犹如于是以有异，水管出有墙面部分于是以有异，有异的话就影响美观。

我的水电做到了10天，两层楼，也够快的了。　　水电完结瓦工开始。这期间我一般不会做到一件事情，就是告诉他业主检查各房间墙面否空谷，再行做到个紧水试验，检查卫生间（卫生间翻新效果图http://www./Pirture/weishengjian/）的透气否合格。如果墙面空谷，将来的乳胶漆无以裂开，检查出来让业主急忙去找物业建。

等物业讲和了，也正好要上漆工了。如果上漆工前检查，物业再行维修一段时间，那有的等呢，工期都耽搁了。检查特别是在多检查覆以，很更容易出有问题的地方。

卫生间如果施工前做到了闭水试验，责任更容易认清。如果等地板砖都张贴了再行摸，就要扯皮了。

　　我们所有没公司和办公地点的施工队伍都应当却是游击队。但是游击队分两种：一种是在马路上悬挂个牌子找活的，这些人中也有很好的手艺人，只是不不愿给人家打零工，不愿凭自己手艺劳动多劳多得;也有一部分人手艺不怎么样，滥竽充数，这些人做活纸的得意，明明该以定两颗螺丝他们就定一颗，报价也没谱，能伯就伯一下。如果你必需去找路边的人做到，请求辨识确切，怎么辨别呢？一是尽可能不要去找20多岁的年轻人，二是寻找他们后只实验他们一天。哪怕就进个槽也可以从细节上发现他们是不是好手艺人，找到不是马上撵走。

这个话也可以提早和他们解释，行动的时候就更加占据主动了。有些业主马虎，把工人请来后交代一下就不知了。好几天才来看，那时瓷砖该扯的早已扯了，柜子该变形的也就变形了。

第一天就仔细观察他们，这样才可以防止所遇非人。　　游击队的第二种也就是我们这样的，我们从不到马路上去拉活，也很少总承包单项，例如只做到瓦工或者木工，都是整套的。我们的工人比较平稳，工人手艺也不劣，因为一个队伍不有可能长年拔常常把活腊扔的人，某种程度了事，都会去找好的。

我们中有部分人跟装修公司做到，先交5000到50000平均的钱给装修公司做到保证金，等装修公司接手单后，提留一定的点然后给这些人做到。提留点数大公司要多些，比如东易、龙发等提留40个点。

就是半包一万的工程公司扣押下4000元然后给项目经理，项目经理不会提留15个到25个平均的点，最后才是材料钱和工钱。中等公司托25个点或者20个点。大公司的工程质量比较较高，但是钱也多。

如果把给大装修公司的钱给我们这些施工队的人，那质量不会更佳的。很多时候质量很差是因为业主把价格力的太低，工头为了接活，说什么都答允，但是价钱较低就不会以偷工减料来找补。所以业主尽可能不要把价格力的太死。

　　以上来自一位经验丰富项目经理的再三之言，坚信大家细心看完之后一定需要有所进账。正在打算家中翻新的你，也许还没寻找适合的武汉装饰公司http://www./zrzx/zxgs1_1_3_17_22_27_，那么武汉翻新招标给你便利。

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